公寓房和住宅房有什么區別?買公寓房好還是住宅房好?現在知道還不晚!

許多人在購買房子之前,許多人會糾結這樣的一個問題,到底是該選擇公寓房還是住宅房呢?尤其是在房價飆升的今天來說,性價比的公寓房就顯得相當誘人。還有一點更重要的就是,如果購買公寓房的話,還房貸的壓力就會減輕許多。我們就來具體看看公寓房和住宅房之間的差別,再來權衡一下購買哪種房屋更適合你吧!

公寓房和住宅房有什么區別?買公寓房好還是住宅房好?現在知道還不晚!

一、公寓房和住宅房的區別

1、從用地性質和產權來說

普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其他性質用地上。住宅的產權年限是70年,公寓的產權年限為40年。

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2、從價格方面來說

一般情況下,公寓交納的土地出讓金和稅費都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。對于租房來說,公寓在裝修和管理服務方面要比住宅好,因此租金也要比住宅高出不少。另外大多數公寓屬于商業用地,其水電費用也按照商業水電費計算,純村住宅費用要貴很多。

3、從設計和裝修方面來說

從功能和配套設計上來看,公寓一般都要達到正常酒店化管理的標準,也就是說24小時熱水和24小時電梯是必須具備的。公寓不僅裝修完善,而且公寓都設立大堂,提升了整個公寓的舒適性和豪華感。而反之,普通的居民住宅通常都不會具備這些特點。

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4、從基本使用來說

首先,公寓每戶的居住人數通常比較多,能夠達到4至8人,多為社會人員,居住時間也都較短,最長也不會超過幾年時間。而普通住宅每戶僅達到3到4人,主要是以家庭成員為主,居住時間也很長。

二、買公寓房好還是住宅好?

但是如果在在資金允許的情況下,小編建議優先選擇住宅房。為什么呢?因為住宅是以“生活”為基本屬性的房屋,也就是說,住宅的戶型、配套和生活成本都是很適宜居住的。但公寓房就不同了,一般來說,公寓房大多都是屬于商業地產,具有相對的“理財”屬性。

也就是說,公寓房的格局往往是單側照明,大多沒有天然氣和獨立的廚房,商業用水、電、暖氣和物業成本等費用都是高生活成本。公寓房雖然往往都會處于市區繁忙地區或交通干線的交叉口處,交通是非常方便的,但相對的來說,噪音也是非常大的。

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以上就是公寓房和住宅房的相關介紹了,事實上它們都有各自的優點和缺點,關鍵還看個人的經濟能力以及主要需求。

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