房貸提前還款利息怎么算?屬于房奴的必備技能來了!

如今,人們對自己的生活發展要求越來越高。購買一套屬于自己的真正意義上的家,幾乎是每一個上班族的夢想。然而,現在的房價非常的高,所以在沒有經濟能力的基礎上,人們只能通過房貸的方式來購買房子。但是這背后潛藏的驚人的利息,也讓眾人大呼承受不了。因此,一旦在事業上有了發展,在經濟上有了可觀的收入,人們便開始計劃提前還款。那么,在提前還款過后,利息應該如何計算呢?

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一、提前還款的分類

提前還款也分部分提前還款和全部提前還款。其中部分提前還款指的是還給銀行當初超過本金20%的錢,你可以選擇還的多一點,也可以選擇只還20%。當然,無論哪種選擇方式,只要你還沒有結清當初欠下的貸款,那么利息仍然要按照剩余的貸款數額來計算。如果選擇全部還款的方式,那么自然就沒有利息了。當然部分還款的時候,也可以選擇縮短還款的期限,這不僅是一種讓自己產生動力的方式,也可以很好的省下一筆錢。

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二、注意事項

房貸提前還款只是還給銀行一些部分的銀行本息,并沒有完全還完銀行貸款的本息,利息還是依據以前借款合同上約定的貸款利率執行(以前合同上若有優惠,那么這項優惠將延續下去)。未結清貸款余額,貸款還款計劃可以選擇:A減少貸款的還款時間,但每月還款的金額不變。B貸款還款期限不變,減少每月的還款金額。在此需要注意的是,提前歸還銀行的貸款,是一種違約(借款合同)行為,會給銀行造成一定的經濟損失,所以銀行會收取一定數量的錢作為違約的罰款,大約一個月的月還款金額。

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最后需要注意的是,提前還款不一定適合所有的人,一定要根據個人的經濟能力,判斷是否需要提前還款。你在提前還款的時候,仍然需要面對違約金的賠償。如果沒有這樣的能力,而選擇向他人借錢來還款的話,是沒有什么必要的。如果這樣的話,你欠下的錢只會越來越多。

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所以說,考慮個人情況還款,量力而行,做出對你和家人的最優成本選擇,才是最正確的抉擇。買房還貸是人生大事,絕對不要對此掉以輕心,必要時可找專業人士咨詢,一定要再三斟酌,切不要隨意行事。

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