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寫字樓是什么意思?寫字樓投資需要注意什么?

只要經常關注房市動態的人,或多或少都會聽到或見過寫字樓。而不經常關注這方面消息的人,或許就沒有見過什么是寫字樓,甚至不知道寫字樓具體是用來做什么的。所以今天我們就一起來了解一下,這神秘的寫字樓到底是什么意思,又具體是做什么用的呢?

寫字樓,寫字樓投資

簡單點講,寫字樓就是用來辦公的。專業的辦公樓價格都比較昂貴,很多公司為了節省成本,紛紛選擇租用寫字樓的方式來辦公。寫字樓一般有很多層,可以容納很多公司辦公,一般一樓會有咖啡廳和快餐店等,方便員工可以節省更多時間來工作。

寫字樓因為是商用辦公樓,所以不適合居住。因為寫字樓里面的水和電都比較昂貴,都是按照商業用水用電來收費的,所以對于辦公來說再合適不過了。而且寫字樓的租金要比普通住宅的租金高出很多,因為寫字樓一般處于比較繁華的地段,價格自然就高了。如果單買一層樓的話,價格是十分昂貴的,但是公司采用租用的方式,就會大大節省成本,最大限度的保留自身流動資金,這樣公司運轉起來就會比較順利。

以前寫字樓一般都出現在大城市,現在很多小城市也在規劃寫字樓。寫字樓不僅方便了很多公司辦公,同時也把很多公司聚集在一起,這樣各個公司之間的聯系就變多了,更有可能促成他們之間的合作,然后發展得更好。

1寫字樓投資應該注意些什么?

如果想在大城市購買寫字樓投資,其價格是非常高的。而且無論什么投資都是有風險的,投資寫字樓也不例外。雖然寫字樓表面看著比較受很多公司的青睞,甚至有些寫字樓就一直沒有出現過空置的情況,但在投資前,還是應該先多了解下,有什么需要注意的地方。

投資寫字樓需要注意什么

一、是否有貶值的風險

做投資最怕的就是貶值,其原理就跟股票一樣,以為自己看準了,結果總會因為一些原因導致自己的投資貶值。而投資寫字樓,其地段和商業配套便成為是否貶值的重要因素。當然還得考慮政策等其他因素是否會使寫字樓貶值。

二、是否有精準的人群

投資前應該先仔細考察周邊的人群,打聽他們的真實需求。只有找到精準的人群,才能高效率地將寫字樓租賃出去。如果事先沒有考察就匆忙投資,可能會因為周邊沒有精準客戶,而導致投資失敗。目前市場上比較熱門的戶型是中小戶型,因為很多創業公司,都是處于剛剛起步的狀態,實力單薄人員又少,如果租用大戶型的樓層,不僅浪費,還會大大增加經濟壓力。

三、不要超出自身經濟能力

投資寫字樓成本是非常高的,因此一定要量體裁衣,根據自己的實際情況來投資。很多投資者會采用貸款的方式,來達到投資目的。但這種投資的貸款利率是非常高的,而且能夠貸款的年限,也比普通住宅要短很多,并且還要交納各種稅費。因此,自身經濟實力不強的話,可能會顯得比較吃力。而且投資寫字樓,并不是今天投資明天就能獲得收益的,需要一定的時間。所以在見到收益之前的這段時間,會承受很大壓力。

2購買寫字樓投資回報率怎么樣?

現在物價上漲,把錢全部存進銀行也不能跑贏通貨膨脹,因此很多投資者都愿意將手里的現金用于投資。有些比較有實力的公司或者一些中小企業,是通過購買寫字樓的方式來投資。寫字樓是商用辦公的地方,會吸引很多公司前來入駐。那么,投資寫字樓到底賺不賺錢,投資回報率又有多少呢?

投資寫字樓的回報率是多少

根據目前市面上的情況來看,寫字樓投資的回報率大概在8%~10%之間,如果遇到行情好,其寫字樓也處于黃金地段的情況,投資回報率還能輕松超過10%。這樣的回報率在投資當中,已經算是比較高的回報了。

但是,現在投資創業的人越來越多,很多中小企業都不斷涌入到寫字樓的投資中,這也直接導致投資的競爭變得更大。同時還可能將投資回報率逐漸拉低,讓盈利變得相對較少。因為目前市場上能投資盈利的項目都有著很高的風險,一旦有人投資某個項目獲得豐厚的回報,跟隨者就會變得越來越多,導致利潤被均分。

而且現在創業公司比較多,特別有很多比較年輕的公司,由于缺乏經驗或資金,過不了多久就會支撐不住寫字樓的昂貴租金。所以換租率會特別高,從而就會影響投資收益。如果寫字樓處于空置期的時間比較多,那么,投資的回報率就會比原先計劃的要低很多。因此,要想投資回報率高,自己事先要做到能應對這些突發因素。

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